這是當日拍攝的事故發生現場（6月27日攝）。6月27日6時左右，上（shàng）海閔行區蓮花南（nán）路羅陽路口一幢13層在（zài）建商（shāng）品樓發生倒塌事故。新華社記者 裴鑫攝

京華時報6月（yuè）29日（rì）報道 上海市（shì）閔（mǐn）行區“蓮花河畔景苑”小區一棟在建（jiàn）13層樓房27日整（zhěng）體倒塌後，大批業主要求退（tuì）房。截至（zhì）昨天，已有數（shù）百位業主填寫了登記表。相關部門表示，樓房檢測（cè）目前仍在進（jìn）行中，有（yǒu）最新進展和處理結果後會盡快發布。

此（cǐ）外，上海（hǎi）市房管局網站及網上房地（dì）產信息顯示，“蓮花河畔景（jǐng）苑”開發商是一家隻有三級（jí）房地產開（kāi）發企業資（zī）質的公司。

目前，小區（qū）開發商、建築商等9人被采取“適當控（kòng）製措施（shī）”。

■進展

開發商（shāng）等9人被控製

昨天，上海市閔行（háng）區政府新聞辦透露，上海市（shì）和閔行區有關部（bù）門正全（quán）力（lì）做好對事故現場相關建築和管線的檢測、堆積土方卸載、航道管理、防汛牆修複等工作。今天（tiān）將對樓房的結構（gòu）、樁基等進（jìn）行檢測，並及時分析狀況。

經（jīng）查，“蓮花河畔景苑”開發商是上海梅都房地產開發有限（xiàn）公（gōng）司。政府有關部門已對開發商及（jí）其資金采取控（kòng）製措施，業主交（jiāo）納的房款處（chù）於安全狀態。目前，政府部門已經對該項（xiàng）目開發商（shāng）、建築（zhù）商、施工方、監理方等9人采取“適當（dāng）控製措施（shī）”。

目前，除倒塌的“蓮花河畔景苑”7號樓，其他在建的10幢樓均未發生傾斜、偏移、沉降等問題。以（yǐ）上海市建築科學研究院、市地質勘察研究院為主體的權威部門，正對其餘（yú）的10幢樓、沿線防汛牆、周邊居民房屋（wū）、管線等進行不間斷的嚴密監控，不留隱患。

上海市建（jiàn）築業管理辦（bàn）公室已發出通知，從即日起對全市各在建工程項目（mù）進行安全普查（chá）。

上海市工程建設質量管理協（xié）會秘書長（zhǎng）董經（jīng）緯稱，上海對於建築質量的（de）管理有一整套很完整的體係，包括地（dì）質勘測、基礎設計、專業審核等過程都有嚴格的程序、規定，“關鍵是相關方麵對這些規定（dìng）的執行力度如何，是（shì）否執行到位”。

數百業主（zhǔ）登記退房

上海有關部門查明，“蓮花河畔景苑（yuàn）”住宅建（jiàn）築總套數629套，已出售489套。事發後，相（xiàng）關部門發（fā）布了告蓮花河畔景苑購房者書，公開對外熱線谘詢電話。截至昨天17時，由信訪部門和律師團組成的工作組共接待購房者255戶。

事發後，閔行區相關（guān）部門在距“蓮花河畔景苑”不（bú）遠處的梅隴西路（lù）968號的梅隴鎮黨員服務中心（xīn）張慕村分（fèn）站設立了接待室。

昨天7時多，大批“蓮（lián）花（huā）河畔景苑”業主（zhǔ）趕到接待室，他們對退款、補（bǔ）償或重新蓋商品房（fáng）予以（yǐ）調換等問（wèn）題，提出了（le）各自的要求。業（yè）主擔心，現在房（fáng）價漲（zhǎng）這麽（me）厲害，如果憑原來的價格退房，無法買（mǎi）到同樣的房子。記者在接（jiē）待室看到，“蓮花（huā）河畔景苑”開發商（shāng）依舊沒有露麵，接待業（yè）主（zhǔ）的是閔行（háng）區（qū）和梅隴鎮的相關信訪接待人員。

業主卞先生去年底購買了“蓮花河畔景苑”的期房，和此次（cì）倒塌的是同批出售（shòu）的房屋。“雖然倒的不是我（wǒ）買的房子，但還是（shì）擔心會受（shòu）到影響。”

據業主代表王（wáng）先生透露，已有近400名業主填（tián）寫了退房登（dēng）記表。小區近400名業主將成立臨時業主委（wěi）員會，與開發商協商解決退房事宜。

現（xiàn）場辦公人員承諾，每一份（fèn）來訪登（dēng）記表都會送到相關負責人（rén）手中，經協商後會盡量考慮（lǜ）大多數業主的要求，並及時通知業主。閔行區政府（fǔ）有關部門還通過（guò）短信與信（xìn）件（jiàn）通知所有的業主，主動通報事故情況，請他們理解（jiě）和配合。

閔（mǐn）行區委宣傳部有關負責人表示：政（zhèng）府承諾（nuò）將確保購房者合法利益不受損害。具體的解決方案還沒有完全形成（chéng），一方麵是征求業主的（de）意見；另一方麵（miàn）是根據（jù）國家（jiā）的法律法規等。

120戶（hù）疏散居民回家

昨天下（xià）午3時多，120戶羅陽七村（cūn）小區的（de）居民從附近（jìn）賓館搬回家中。羅陽七村居委會透露，居委會通過與政府（fǔ）相關部（bù）門協調，在確保房（fáng）屋安全的前提下，決定分批將（jiāng）120戶疏散（sàn）居民安排回家。同（tóng）時政府和水、電、煤氣等相關企業（yè）也將逐一到住（zhù）戶家中（zhōng）進行檢查（chá），確保住戶設備安全。

27日，因羅陽七村的92號至100號居民（mín）樓與倒塌樓房南北相對。考慮到居民安全，羅陽七村（cūn）居委會緊急疏散了（le）這些樓（lóu）裏的132戶（hù）居民，其中120戶住進（jìn）由政府提供的錦江之星等三家賓館（guǎn），12戶自行（háng）解決住宿，同時政府部門還發放了100元/人的安置費，用於購買生活必需品，及每日30元（yuán）的就（jiù）餐（cān）費。

居民吳阿姨提起27日早上的經（jīng）曆仍心有餘悸，她說，大樓倒塌後，她到附近鄰居家躲著，“離我（wǒ）實在（zài）太近了，不知道會不（bú）會影響自己的（de）房（fáng）子。”昨天（tiān）下午，獲悉經過檢（jiǎn）測房屋符合安（ān）全標準後她感到放心了。

■業主提出四點意見

昨天10時，近200名“蓮花河畔景苑（yuàn）”的業主形（xíng）成了四條初（chū）步（bù）意（yì）見：

1.由於房屋存在質量和（hé）建築隱患（huàn），要求（qiú）立即退房；2.一周內停止（zhǐ）銀行的還貸（dài）；

3.一周內查明並公（gōng）布事故的原因和責任人；

4.要求開發商（shāng）在（zài）1個月內退還（hái）房（fáng）款，支（zhī）付合同上5%的違約金，賠償（cháng）銀行利息，參考同地（dì）段房價補償原購房差價，支付動遷過渡安置及補（bǔ）償費用等。

■調查

開發（fā）商係三級資質（zhì）小公（gōng）司

上海市房管局網站及網上房地產信息顯示，“蓮花（huā）河畔景苑”開發商上海梅都房地產開發有限公司持有三級房（fáng）地產（chǎn）開發企業資質證書（shū），企（qǐ）業資質證書尚在（zài）有（yǒu）效（xiào）期內（nèi），但網上所顯示的公司聯係電話為空號。

據（jù）了解，開發商的資質往（wǎng）往與開發商的資金實力（注冊資（zī）金）、開發項目能力（lì）有直接的（de）關係，根據建設部《房（fáng）地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二（èr）、三、四4個（gè）資質等級（jí）。三（sān）級資質意味著規模不大的開發商。事（shì）實上，相關信息顯示，梅都公司的注冊資本僅800萬元。

資料顯示（shì），梅（méi）都公司1995年12月12日注冊，注冊地址在（zài）閔行區莘朱路968號，經營地（dì）址蓮花南路1288弄5號102室，法人代表張誌琴。上海市房管（guǎn）局（jú）信息還顯示，梅都的企業性質為“私營有限責任（rèn）公司”。但也有購房者說：“這個樓盤是梅隴鎮（zhèn）政府下麵的開（kāi）發商共同做的項目。”

“蓮花河畔（pàn）景苑”的施工方（fāng）為（wéi）上海眾欣建築有限公司，資料顯示，這（zhè）是一家閔行（háng）區的企業，位於羅錦（jǐn）路（lù）171號。

其他河畔項目曾做過加固

除了（le）“蓮花河（hé）畔景苑”外（wài），上海（hǎi）梅都（dōu）房地產開發有限公司還開發了（le）“羅錦新苑”和“羅錦苑”。“羅錦苑”總（zǒng）套數36套，已（yǐ）售完。“羅錦新苑”總（zǒng）套數289套。

“蓮花河畔（pàn）景苑”的（de）物業公司是上海迅梅物業管理有限公司，其主管項目（mù）也包括“羅錦（jǐn）”物業（yè）。針對“羅錦新苑”和“羅錦苑”的安全性，迅梅物業工（gōng）作（zuò）人員（yuán）說，“羅錦（jǐn）苑”內34號、35號樓雖也靠近河畔（pàn），但於業（yè）主入住前，曾花了約100萬（wàn）元“做了加固處理”。此外，與“蓮花河畔景苑”不同，“羅（luó）錦（jǐn）苑”內沒有地下車庫，所以業主不必驚慌。

■律師說法

房屋倒塌由誰來賠償

上海市（shì）房地產行業協會法律事務部主任、上海（hǎi）美達律師事務所陳（chén）世福（fú）律師說，業（yè）主是否能獲（huò）得相應賠償，要看事故責任在於哪方。

陳世福說：“如果倒塌是因（yīn）為設計、勘察或建造（zào）等問題導致，屬於開發商（shāng）過錯，那麽就要由開發商來賠償業主損失；如果倒塌是屬於自然（rán）災害等不可抗力導（dǎo）致，那麽根據購房合同中對開發商的免責條款（kuǎn）約定，開（kāi）發商僅需返還購房人已支付的房款，不需要賠償；如果是由於第三方的人為破（pò）壞導致（zhì）房屋倒塌，那麽（me）人（rén）為破壞者便是直接責任人（rén），需要對業主損失進行賠償。”

可否獲取房（fáng）價上漲收益

有購房人提出，現在房價漲了這麽多，按原價退不合理。對此，陳世福說（shuō），除全額返還預（yù）售時已收取的（de）購房款、並賠償合同約定的違約（yuē）金外，開發商還應賠償業主房屋的預期收益，即自購房起至倒塌發生時的房屋升值（zhí）收益。

上海金（jīn）鑽（zuàn）律師事務所律師袁濤（tāo）則持否定觀點，他（tā）認為，在現有法律體係中（zhōng），“間接利益”一般得不到支持。

延期交付可否主張退房

袁濤說，購房（fáng）人可要求開發商按原有規劃重新施工且保（bǎo）證符合相關質量要求。而如果工期延誤，開發商未能在約定時間（jiān）內交房，購（gòu）房（fáng）人可據此主（zhǔ）張自己的權利。一（yī）般（bān）而言，如果延（yán）期交付（fù）3個月（yuè）或（huò）6個月，購房人可以要求（qiú）退房。“蓮花河畔景苑”的交房時間是2010年5月31日，從合（hé）理的工期推算，開（kāi）發商未必（bì）能按時交房。

是否享有“不（bú）安抗（kàng）辯（biàn）權”

此外，購房人可依據合同法中的“不安抗辯權”，即認（rèn）為開（kāi）發商經營（yíng）狀況嚴重惡化、失去履行合同的能力，向法院主張（zhāng）暫停銀行還（hái）貸，要求賠償。當（dāng）然，新樓盤倒塌的事件在（zài）此前並未出現過，事情較為特殊。袁濤建議，在這一特定事件中，購房人可采取的處理方式（shì）是：關注（zhù）後續進展，合理維權，同時推動政府部門加強（qiáng）對此事的監管和處理。

小區其他業主可否退房（fáng）

對於購買（mǎi）了“蓮（lián）花河畔景苑”小區內未倒塌住宅樓的，購（gòu）房人有理由（yóu）推導認為，其他樓房也存在重大安全隱患。

袁濤（tāo）說，這部分購房人可要求政府部門強化監管，檢查（chá）是否有質量問題。如果有一定的質量問題，可以要求開發（fā）商繼續（xù）整改；如（rú）果檢查出（chū）有（yǒu）嚴重質量問題，購房（fáng）人有權要求解除合同，即要求退房。

據《東方早報》《天天新（xīn）報》新華社《新聞晚報》報道